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    城市商業(yè)如何衍變?“開放式+街區(qū)”或成新主流!
    更新:2022-7-5 8:42:46 稿件:商業(yè)地產(chǎn)老王 調(diào)整大小:【

    存量時代的城市更新,同質(zhì)化競爭的加劇,健康問題的挑戰(zhàn)……一系列問題與現(xiàn)狀,商業(yè)應該如何應對?

    仿佛一夜之間,開放式街區(qū)商業(yè)就因勢而生了。或許相對于盒子式購物中心,街區(qū)式商業(yè)更能體現(xiàn)一座城市的底色與“氣質(zhì)”。尤其在疫情后,開放式街區(qū)商業(yè)越來越受到關(guān)注,成為了消費者的“新寵”。

    1、消費觀的轉(zhuǎn)變

    「開放式街區(qū)」憑什么「火」

    隨著社交平臺的豐富和新生代消費群體逐漸成為消費主力,人們不再滿足于單一的購物體驗,對商業(yè)環(huán)境的要求也越來越高。

    而街區(qū)商業(yè)的整體建筑處于對外開放狀態(tài),其戶外空間多、通風性較好的消費場景不僅更能給消費者“安全感”,自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂、文化、社交等多樣性需求。

    街區(qū)商業(yè)以生態(tài)藝術(shù)、主題街區(qū)、沉浸式體驗或街巷里情懷等多元場景和體驗感,形成自身獨特的亮點和記憶點,在滿足年輕消費者對時尚、潮流、個性需求的同時,還提供隨時隨處拍照分享的精神愉悅感,形成二次傳播,從而擴大影響。

    2、本質(zhì)的回歸

    「開放式街區(qū)」有跡可循

    在回歸“逛街”本質(zhì)的基礎(chǔ)上,商業(yè)街的歷史可以追溯到公元前。公元前184年,羅馬執(zhí)政官伽圖就曾在巴西利卡內(nèi)建造了歷史上最早的商業(yè)步行街。

    中世紀與文藝復興時期,由于貿(mào)易的擴展,城市街道成為市民生活的中心。

    中國傳統(tǒng)的商業(yè)步行街起源于宋代,北宋張擇端的《清明上河圖》是當時生活場景的寫照,從那以后城市商業(yè)街區(qū)充斥著各種市民活動。

    現(xiàn)代步行街系統(tǒng)最早出現(xiàn)在歐洲,1926年,德國的埃森市基于前工業(yè)緊湊的城市結(jié)構(gòu),人口居住密度高,在“林貝克”大街禁止機動車輛通過,1930年將其建為林蔭大道,使商業(yè)獲得成功,成為現(xiàn)代商業(yè)步行街的雛形。

    20世紀60年代初,戰(zhàn)后經(jīng)濟增長和機動車的普及造成了舊城中心衰落,商業(yè)步行街區(qū)成為應對郊區(qū)化,復興老城中心區(qū)的主要手段,上個世紀六十年代至七十年代,在美國誕生了200多條商業(yè)步行街,這種模式給商店帶來了新的繁榮,如波士頓的Market Place。

    20世紀90年代至今,經(jīng)濟全球化使城市成為全球經(jīng)濟和本土經(jīng)濟鏈接的結(jié)合點,同時隨著電商的迅速崛起,商業(yè)街區(qū)更加強化其主題性與體驗性以保持其傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的生命力。

    3、商業(yè)街區(qū)代表

    用「客流量」出圈

    深圳萬象中心

    新穎的“街區(qū)+mall”的開放式建筑形態(tài),深圳萬象中心在物質(zhì)消費之外,探索“商業(yè)+藝術(shù)”的融合,既適應深圳的氣候,又符合都市人向往自然、生態(tài)的心理。

    上海新天地

    上海新天地是國內(nèi)最早擁有社交功能的商業(yè)空間。它在傳承老上海城市脈絡(luò)——石庫門建筑的基礎(chǔ)上,融合了西方文化和生活方式,圍繞“社交回歸本真”的主旨,重視并鼓勵人們在此相遇、成長、交匯,收獲獨特的文化領(lǐng)悟和社交體驗。

    成都太古里

    成都太古里是一個融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)綜合體。不僅是購物中心,在這個多元化的文化空間可以感受到歷史、人文、自然、宗教、時尚等多元文化碰撞。

    曼谷Mega Food Walk美食商業(yè)街

    Mega Food Walk設(shè)計的“森林”采用亞熱帶到熱帶氣候的植物為環(huán)境調(diào)色板,包括精致的蕨類植物和苔蘚,創(chuàng)造出一種獨特的商業(yè)景觀氛圍,將周圍的餐廳與自然綠色融為一體。極具森林質(zhì)感的餐飲商業(yè)步行通道空間,通過互動景觀裝置,能讓游客在一個舒適的小氣候環(huán)境下?lián)碛幸粋愉快的體驗。

    斯科茨代爾區(qū)商業(yè)街

    4、多重維度

    打通街區(qū)商業(yè)「邏輯」

    街區(qū)式商業(yè)兼具購物與休閑雙重用途

    在未來,開放式、體驗式的街區(qū)商業(yè)或許更受消費者的喜愛。首先,開放式街區(qū)商業(yè)用開放、院落式的建筑形態(tài),改變了人們以往在“封閉”空間購物的習慣,賦予購物之外更多的休閑體驗。

    街區(qū)式商業(yè)的體驗感更強

    其次,開放式街區(qū)有商場室外化、中庭廣場化的明顯特征,整體建筑處于一個對外開放的狀態(tài),營造出開放、自由的空間形態(tài),戶外空間較多、通風性較好、舒適度更高、體驗感更好,能接納更高消費人流的空間需求,街區(qū)式商業(yè)的互動感更強。

    再次,開放式街區(qū)回歸逛街的本質(zhì),用開放式生態(tài)、時尚主題街區(qū)、沉浸式體驗和街巷里情懷等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求;通過情景化的沉浸式體驗,形成街區(qū)獨立的亮點和記憶點,提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

    街區(qū)式商業(yè)更貼近生活

    街區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)及品牌更能貼近生活,滿足社區(qū)居民的生活需求,因此消費頻次也較高;另外,營業(yè)時間上也非常靈活,可24小時營業(yè),大大增加營業(yè)時間。所以我們看到許多大品牌商家逐漸從購物中心轉(zhuǎn)戰(zhàn)街區(qū)商業(yè),像星巴克、肯德基等品牌在拓店計劃上,開始逐漸向大社區(qū)的街區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)變。

    到底具有何種品質(zhì)的商業(yè)街區(qū),才能在今天激烈而殘酷的競爭中取勝?

    這問題看似復雜,實也簡單,洞察目標客戶的消費心理和需求、認清未來趨勢。雖然歲月變遷,世紀更替,但人們的商業(yè)消費需求的本質(zhì)和對消費空間、消費體驗的完美追求始終不變;貧w“逛街”初心,開放式街區(qū)商業(yè)將憑借其它商業(yè)形態(tài)無法替代的天然優(yōu)勢,成為新的市場突破點。

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