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智能化家居是未來房地產(chǎn)市場開發(fā)的一個趨勢，國內(nèi)不少城市的中高端樓盤，都配套開發(fā)智能化家居。但智能化家居在南寧遭冷遇，只有個別樓盤配套開發(fā)了智能化設(shè)施。智能家居叫好不叫座是何原因？
個別樓盤開發(fā)智能化設(shè)施
隨著人們生活水平的不斷提高，市民對生活質(zhì)量的要求也越來越高。智能家居作為一套科技含量高的家庭生活產(chǎn)品，越來越受到不少人士的關(guān)注。
“早在2003年以前，南寧就有樓盤宣稱開發(fā)智能化家居，幾年時間過去了，開發(fā)智能化家居的樓盤沒有增多反而減少，有的起初宣稱開發(fā)智能化家居的樓盤，后來也改弦易轍開發(fā)普通家居�！蹦蠈幠撤康禺a(chǎn)代理銷售公司副經(jīng)理齊女士介紹，這幾年來，南寧樓市雖然得到迅速發(fā)展，但與外地一些城市相比，還是有一定距離，當(dāng)中一個寫照就是智能化家居開發(fā)基本是停滯不前。
據(jù)介紹，在西安、昆明、成都等省會城市，不少樓盤不僅是精裝修銷售，而且還配置智能化設(shè)施。家居是否智能化，已經(jīng)成為樓盤搶奪市場的主要手段之一。相比之下，南寧樓市在智能化設(shè)施開發(fā)方面明顯落后。
南寧某在售的樓盤開發(fā)了智能化家居。在樓盤樣板間里，銷售人員介紹，他們的智能化家居可以通過電腦、手機遠程控制家居的空調(diào)、熱水器開關(guān)；通過安防設(shè)施，可以隨時監(jiān)控家居安全；此外，還有床底感應(yīng)器，讓業(yè)主夜間起床，不必摸黑關(guān)燈開燈等。
另一樓盤，推出了智能一卡通系統(tǒng)，業(yè)主手持一張智能卡即可暢通小區(qū)大門、單元大門、停車場、電梯的出入并可用于各種收費服務(wù)。夜間電梯有直駛系統(tǒng)，專門為女性、兒童等弱勢群體服務(wù)：在晚上10時至清晨5時，女性業(yè)主和兒童乘坐電梯可直駛到所居住的樓層，避免了不法分子中途攔截的危險。
記者了解到，這兩三年來，南寧有一些樓盤宣稱開發(fā)智能化住宅，但數(shù)量極少。有的樓盤交房時，僅以“智能對講系統(tǒng)”糊弄購房者。一些售價上萬元/平方米的樓盤，也沒有配備智能化家居設(shè)施。
新科技可讓人“有”手好閑
不少人士認為，智能化設(shè)施科技含量高，售價也高得驚人。其實，經(jīng)過近幾年發(fā)展和普及，家居智能化設(shè)施的價格已經(jīng)不再“高高在上”，一些智能設(shè)施的售價甚至“平民化”。
業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在市場上一些家居智能設(shè)施，有不少新亮點。如一些全天候監(jiān)控家居的全球眼，不僅記憶、錄下家居內(nèi)的任何異響、走動影像，業(yè)主不在家的時候，還可以通過輔助功能，控制家中的電器運轉(zhuǎn)。這樣，一旦業(yè)主長期離家在外，晚上遙控電燈開關(guān)，可形成家中有人的假象。
喜歡聽音樂、廣播的市民，裝上智能全宅音響系統(tǒng)，可將傳統(tǒng)的音響延伸到家中的每個房間及每一個角落。在陽臺澆花時可以欣賞悠揚的音樂，清早盥洗時可以聽到電臺的新聞，甚至在廚房也可以聽到現(xiàn)場轉(zhuǎn)播。系統(tǒng)可接駁家中現(xiàn)有的電視、廣播、VCD、DVD及音響系統(tǒng)提供的聲源，每個房間的音箱可以單獨開關(guān)和調(diào)音量，無需考慮功率匹配。業(yè)主利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)化智能家居控制手段，如遙控器、集中控制器、網(wǎng)絡(luò)開關(guān)等方式對音箱進行開、關(guān)、調(diào)音量、全開全關(guān)、部分開關(guān)，也可配合照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、窗簾等進行復(fù)雜的場景設(shè)置。
現(xiàn)在不少市民都裝有隱形防盜網(wǎng)，但有的購房者擔(dān)心，萬一盜賊把細細的隱形防盜網(wǎng)剪斷怎么辦�，F(xiàn)在市場上開發(fā)有智能隱形防盜網(wǎng)，萬一隱形防盜網(wǎng)被撬或被破壞，連接到電腦的系統(tǒng)會發(fā)出報警聲音，并通知到業(yè)主的手機上及商家終端網(wǎng)絡(luò)。
“隨著數(shù)字技術(shù)的日趨成熟，還將有更多的智能科技走進家居生活。不過我們了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市民對智能家居技術(shù)大多不熟悉，有不少人停留在10年前的科技認識階段。”南寧某樓盤工程部工程師關(guān)先生認為，市民認識的滯后性，在一定程度上影響著智能家居的開發(fā)和普及。
冷落智能技術(shù)是何因
南寧鳳嶺一樓盤售價在8000元/平方米以上，開發(fā)商宣稱打造的是高端樓盤，記者走訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤沒有附加配套智能設(shè)施，賣的僅是毛坯房。“毛坯房怎么體現(xiàn)出樓盤的高端？”面對記者的提問，銷售人員解釋道：“園林景觀做得好，樓盤品位自然提高�！�
目前市面上一套智能家居系統(tǒng)控制平臺的價位大概在兩萬元左右，按一套房子100平方米計算，分攤下來也就是200元/平方米。如今南寧一些售價不低的樓盤，他們大多不配套開發(fā)智能家居，這是什么原因？
南寧某房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理林先生介紹，樓盤冷落智能技術(shù)，并不完全是降低開發(fā)成本。不少開發(fā)商擔(dān)心，配套了智能家居技術(shù)反而會影響樓盤銷售，使樓盤開發(fā)戴上了“枷鎖”�！安簧儋彿空哂X得，樓盤配套了智能家居設(shè)施，開支會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，他們寧愿購買沒有配套智能家居設(shè)施的房子。這會影響樓盤的銷售，所以才不會‘搬起石頭砸自己的腳’�！绷窒壬�告訴記者，配套智能設(shè)施對樓盤要求較高，相關(guān)的審批、審核要求會嚴些，這也讓開發(fā)商望而卻步。
一些業(yè)內(nèi)人士認為，近幾年來，除了去年市場出現(xiàn)波動外，南寧的房地產(chǎn)市場基本是平穩(wěn)上升態(tài)勢。市場形勢好房子不愁賣，開發(fā)商就少下功夫提高樓盤的品質(zhì)。當(dāng)樓市出現(xiàn)買方市場時，樓盤才會千方百計開發(fā)房子的智能配套設(shè)施等增值、優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)務(wù)。
“南寧的高端樓盤并不多，和外省一些城市相比，智能家居設(shè)施消費群體還未形成。在市場培育階段，要推廣新技術(shù)、新科技并不易，樓盤自然不會花這個心思�！遍_發(fā)商高先生說。
別讓科技產(chǎn)品成為擺設(shè)
在采訪中，青秀區(qū)一精裝修樓盤的開發(fā)商告訴記者，他們曾計劃采用智能家居配套，但最終還是放棄了。關(guān)鍵是怕自找麻煩�！拔覀兤髽I(yè)開發(fā)有多個項目，而目前市場上的智能家居設(shè)施質(zhì)量不穩(wěn)定，售后服務(wù)又跟不上，萬一出了什么問題，購房者埋怨的是我們，影響的是樓盤整體形象。為避免這樣的風(fēng)險，還是不裝為好。”
購房者韋先生反映，智能家居類的產(chǎn)品科技含量高，需要專業(yè)人士代為管理。但現(xiàn)在很多廠家只看中前期的銷售環(huán)節(jié)，并不重視后期的維護服務(wù)。他家中的樓宇對講、電動窗簾等產(chǎn)品，因為一些小問題影響使用，而服務(wù)卻跟不上，為此，他和樓盤鬧起了別扭。
一些業(yè)內(nèi)人士則認為，智能家居設(shè)施本來是為購房者家庭成員提供舒適、便利服務(wù)的產(chǎn)品，但是現(xiàn)在很多智能家居設(shè)施設(shè)計不人性化，操作起來比較復(fù)雜。專業(yè)人員使用它時，都需要琢磨半天，更別提普通的消費者了。如果這些高科技的智能家居產(chǎn)品擺在家中，沒有人懂得操作或者使用頻率不高，很容易成為一件華而不實的擺設(shè)。如果能在實用性上加以改善，智能家居設(shè)施才容易推廣、應(yīng)用。
新聞鏈接
家電企業(yè)紛紛挺進智能家居市場
近年來，一些大型家電企業(yè)紛紛進軍智能家居行業(yè)，目前國內(nèi)智能家居市場已經(jīng)進入“諸侯時代”。
美的集團和閃聯(lián)結(jié)緣，正式進入智能家居領(lǐng)域。美的智能家居系統(tǒng)不但實現(xiàn)了對大部分傳統(tǒng)家電的智能化、網(wǎng)絡(luò)化控制，也整合了燈光、窗簾、安防等系統(tǒng)，實現(xiàn)了家庭各主要用電器具之間的聯(lián)動，大大方便了生活，也可以對電器實行協(xié)同管理，達到節(jié)能效果。
日前，康佳集團“數(shù)字家庭網(wǎng)絡(luò)顯示終端平臺的研發(fā)以及產(chǎn)業(yè)化”被授予“2008深圳市科技創(chuàng)新獎”，該平臺是康佳集團為順應(yīng)3C融合趨勢及適應(yīng)數(shù)字家庭網(wǎng)絡(luò)發(fā)展要求自主拓展的新項目，集視頻業(yè)務(wù)、信息業(yè)務(wù)、安全監(jiān)控業(yè)務(wù)等功能于一體。
2009年，海爾與中國電信聯(lián)手，推出了U-home技術(shù)平臺，通過與安防系統(tǒng)的結(jié)合，該平臺可實現(xiàn)家庭的安全防范，當(dāng)用戶家庭有外人入侵、火災(zāi)隱患等情況時，系統(tǒng)將通過短信或電話第一時間向用戶或物業(yè)管理中心報警。如果用戶家中安裝了智能煤氣閥，家里一旦發(fā)生燃氣泄露，系統(tǒng)也會通過短信或者電話的方式向用戶報警，用戶還可通過手機或電腦實現(xiàn)對煤氣閥的自動關(guān)閉操作，能在最大程度上減少因家庭事故而造成用戶人身、財產(chǎn)的損失。
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文章來源：南國早報
