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    變舊為寶!探索老舊小區(qū)的智慧改造之路
    更新:2020-6-4 11:41:12 稿件:海康威視數(shù)字技術(shù)股份有限公司 調(diào)整大小:【

    華衡三供一業(yè)

    老舊小區(qū)

    【背景介紹】

    “三供一業(yè)”是指企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理。

    “三供一業(yè)”分離移交是指國企(含企業(yè)和科研院所)將家屬區(qū)水、電、暖和物業(yè)管理職能從國企剝離,轉(zhuǎn)由社會專業(yè)單位實施管理的一項政策性和專業(yè)性較強、涉及面廣、操作異常復雜的一項管理工作。

    西安華衡集團作為西安市國有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)職能接收單位,承擔著236戶國有企業(yè)約36.4萬戶、1000+小區(qū),近200萬人口的物業(yè)接收任務。

    本次物業(yè)改造“吐哈石油小區(qū)”作為華衡集團下華弘物業(yè)智慧社區(qū)試點項目優(yōu)先進行物業(yè)改造。

    小區(qū)概況_

    老舊小區(qū)的原貌

    吐哈石油小區(qū)共包含 2 棟高層(A 座和 B 座)住宅樓、1 棟 7 層住宅樓(C 座),機動車地下車庫、非機動車地下車庫以及辦公區(qū)。

    目前小區(qū)行人和非機動車出入口采用刷 IC 卡進出、小區(qū)主干道布模擬信息攝像機、小區(qū)單元樓門禁采用傳統(tǒng)對講系統(tǒng)、機動車停車場采用智能收費停車系統(tǒng)進行管理(建設時間較久)、傳統(tǒng)紅外周界,電梯視頻監(jiān)控攝像機為模擬攝像機。

    改造大變樣_

    智能化新升級!

    改造需求:對癥下藥!

    1、對于小區(qū)常住人員以及租客(長租、短租)人員沒有有效的管控,小區(qū)的人員管理上存在安全隱患;

    ——建設人臉識別門禁系統(tǒng)+人臉抓拍攝像機

    2、目前對外來人員沒有有效的管控,主要體現(xiàn)在外來人員隨意進出小區(qū)主出入口、通過地下停車場到小區(qū)內(nèi)部、通過樓蘭酒店的后門到小區(qū)內(nèi)部,外來人員在地下車庫通過步梯可以到達 A 座、B 座的 30 層,存在安全隱患;

    ——建設梯控系統(tǒng)

    3、周界為紅外對射,設備老化,目前已無法工作,存在安全隱患;

    ——建設智能周界系統(tǒng)

    4、非機動車棚存在安全隱患,第一非機動車存在被盜風險,事前無法監(jiān)測,事后無法追溯;第二,電瓶車因充電不規(guī)范帶來的安全隱患日益增高;

    ——非機動車庫建設熱成像攝像機

    5、A 座和 B 座為高層建筑,樓頂無監(jiān)控,C 座的樓頂有業(yè)主活動(晾曬衣物、散步等)、存在安全隱患,無法做到事前監(jiān)控、事后追溯;小區(qū)樓層較高,一旦發(fā)生高空拋物事件,將對人員、財產(chǎn)造成不可估量的傷害和損失;

    ——建設高清攝像機補盲并建設高空拋物攝像機

    6、原老舊小區(qū)管理主要靠人防,希望通過本次改造。

    ——提高物業(yè)管理智能化水平

    改造成果展示_

    定制專屬改造計劃

    人員復雜 信息化時代

    怎么能忍還是老舊小區(qū)本貌?

    專屬定制計劃安排起來!

    計劃一:

    對業(yè)主:業(yè)主需要先到物業(yè)中心處進行人臉采集,即可通過刷臉進入小區(qū)大門,單元門等,實現(xiàn)業(yè)主一臉通;

    對訪客:訪客需在崗亭處訪客機上進行電子登記,人證比對通過后可將訪客人臉錄入,從而實現(xiàn)訪客一臉通;

    計劃二:

    對業(yè)主:業(yè)主對于全部樓層有權(quán)限,方便業(yè)主到鄰居家串門;

    對訪客:訪客需在崗亭處訪客機上進行電子登記,人證比對通過后可將訪客人臉錄入并授權(quán)后,才可通過刷臉點亮所去樓層;

    計劃三:

    對于小區(qū)圍墻加設雙光譜熱成像智能周界設備,可不受光線影響,且同時前端帶智能周界分析算法以及聲光報警功能,后端物業(yè)可直接彈窗警示,方便物業(yè)管理,提升物業(yè)智能化管理手段。

    計劃四:

    非機動車庫加裝高清攝像機及熱成像防火檢測攝像機,解決了非機動車庫安全隱患,同時提高了物業(yè)人員管理效率,原有的物業(yè)定時巡邏人員可通過監(jiān)控室即可看到非機動車庫情況,并可智能進行溫度火點檢測。

    計劃五:

    小區(qū)模擬監(jiān)控系統(tǒng)改造為網(wǎng)絡監(jiān)控系統(tǒng),提高視頻分辨率,提升小區(qū)安全系數(shù)。加裝高空拋物攝像機,一方面可對住戶起到震懾作用,一方面可在事后進行視頻追溯,解決了物業(yè)對于高空拋物無法取證的一大問題。

    計劃六:

    為提高物業(yè)管理智能化手段,在小區(qū)出入口設置智能雙艙攝像機,通過前端雙艙設備配合后端人臉超腦,實現(xiàn)小區(qū)人臉本地黑名單告警等智能分析;

    廣場處設置行為分析攝像機,對于廣場人員活動密集區(qū)域,主要對于老人進行摔倒檢測,在提高物業(yè)管理智能化手段的同時,也提高了物業(yè)在業(yè)主心中的滿意度。

    華衡集團物業(yè)中心

    總平臺_

    項目意義

    【業(yè)務價值】

    1.變革傳統(tǒng)通行方式,提高小區(qū)生活品質(zhì);

    2.不依靠人力的安全等級提升,守護居民人身財產(chǎn)安全;

    3.AI賦能物業(yè)服務,提高物業(yè)管理效率,助力老舊小區(qū)物業(yè)智能化升級;

    【項目意義】

    2020年5月22日兩會提出“全國啟動3.9w個老舊小區(qū)改造民生工程,妥善改善民眾的生活環(huán)境”。2019年陜西省住建廳下發(fā)《關(guān)于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》。

    西安市政府要求對全市2000年以前建成、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入危房或棚戶區(qū)等拆遷改造計劃、標準成套的老舊小區(qū),由區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)籌負責,組織業(yè)主單位、基層組織,根據(jù)實際情況和居民意愿進行綜合改造,完善長效管理機制。

    華衡集團在三供一業(yè)改造中作為西安市國有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)職能接收重點單位,與?低晹y手共同改造多個小區(qū),同時對于陜西市場的老舊小區(qū)智能化改造起到了標桿性的作用。


    關(guān)于 ?低晹(shù)字技術(shù)股份有限公司

     

    ?低暿且砸曨l為核心的物聯(lián)網(wǎng)解決方案提供商,面向全球提供綜合安防、智慧業(yè)務與大數(shù)據(jù)服務。
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    ?低曉谥袊箨35個城市設立分公司及售后服務站,在境外,設立香港、荷蘭、南非、印度、迪拜、美國、加拿大、巴西、俄羅斯、新加坡、意大利、澳大利亞、法國、西班牙、波蘭、英國、韓國、哥倫比亞、哈薩克斯坦和土耳其等37個分支機構(gòu)(截止2017年12月30日)。海康威視產(chǎn)品和解決方案應用在150多個國家和地區(qū),在G20杭州峰會、北京奧運會、上海世博會、APEC會議、荷蘭阿賈克斯、緬甸智能交通、丹麥機場等重大安保項目中發(fā)揮了極其重要的作用。
    ?低暿侨蛞曨l監(jiān)控數(shù)字化、網(wǎng)絡化、高清智能化的見證者、踐行者和重要推動者。連續(xù)六年(2011-2016)蟬聯(lián)iHS全球視頻監(jiān)控市場占有率第1位1;連年入選“國家重點軟件企業(yè)” 2、“中國軟件收入前百家企業(yè)”3、A&S《安全自動化》“中國安防十大民族品牌”、CPS 《中國公共安全》“中國安防百強”(位列榜首);2016-2017年, A&S《安全自動化》公布的“全球安防50強”榜單中,蟬聯(lián)全球第1位。
    2010年5月,海康威視在深圳證券交易所中小企業(yè)板上市,股票代碼:002415,長期位居中小板市值前3位;趧(chuàng)新的管理模式,良好的經(jīng)營業(yè)績,公司先后榮獲“2016&2017CCTV中國十佳上市公司”4、“中國中小板上市公司價值十強”5、“2016年A股上市公司未來價值排行以及A股最佳上市公司”榜首6、“第六屆中國上市公司口碑榜最佳公司治理實踐獎”7、“中國中小板上市公司投資者關(guān)系最佳董事會”8"上市公司金牛投資價值獎”和“最佳投資者關(guān)系管理獎”9等重要榮譽。
    ?低暠小皩I(yè)、厚實、誠信”的經(jīng)營理念,堅持將“成就客戶、價值為本、誠信務實、追求卓越”核心價值觀內(nèi)化為行動準則,不斷發(fā)展視頻技術(shù),服務人類。


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