30多年前，當(dāng)時(shí)的世界首富比爾蓋茨已是全屋智能的推崇者，他的豪華別墅“世外桃源2.0”內(nèi)部能自動(dòng)調(diào)節(jié)照明、室溫、音響等。

而現(xiàn)在這樣的智能系統(tǒng)正進(jìn)入普通中國(guó)老百姓的家中，在上海，就連出租房源中都有超過6%配備上了全屋智能系統(tǒng)。

科技巨頭華為近期在不斷叩開地產(chǎn)商的大門尋求合作，希望將其全屋智能解決方案應(yīng)用到更多地產(chǎn)商打造的新空間中。全國(guó)規(guī)模最大的開發(fā)商——央企保利近期則與廣汽簽署合作協(xié)議，他們不僅要實(shí)現(xiàn)全屋智能，還要讓汽車和智能家居深度互聯(lián)。

空間智能化產(chǎn)業(yè)近兩年爆發(fā)式增長(zhǎng)，有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在不遠(yuǎn)的將來該賽道或發(fā)展至萬億規(guī)模。傳統(tǒng)家電廠商、新興智能家居廠商、科技巨頭以及地產(chǎn)開發(fā)商都在摩拳擦掌，要在這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)分一杯羹。

兩家千億巨頭攜手“干大事”

1月16日，不同領(lǐng)域的兩家巨頭——萬科與華為，在深圳簽署了一項(xiàng)重磅戰(zhàn)略合作協(xié)議。萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮以及華為常務(wù)董事、終端BG CEO、智能汽車解決方案BU董事長(zhǎng)余承東等高管均到場(chǎng)，足見雙方對(duì)這次合作高度重視。

萬科與華為宣布攜手合作的領(lǐng)域，是大有可為的智能家居行業(yè)，隨著物聯(lián)網(wǎng)、生成式AI等技術(shù)的發(fā)展，該行業(yè)正在快速迭代擴(kuò)張。

根據(jù)合作協(xié)議，萬科將發(fā)揮在地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，華為則將發(fā)揮技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，雙方共同探索全屋智能技術(shù)深度融合。項(xiàng)目層面，華為和萬科將在住宅、酒店、辦公區(qū)、寫字樓、售樓部、商業(yè)、園區(qū)等不同業(yè)態(tài)中落地合作案例。

根據(jù)中國(guó)智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)，2023年中國(guó)智能家居市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)可以達(dá)到7157.1億元，2022年時(shí)則為6515.6億元。有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，空間智能化賽道規(guī)模未來十年內(nèi)會(huì)發(fā)展至萬億級(jí)別。

這個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)早已被華為盯上，華為最早的全屋智能解決方案發(fā)布于2019年，現(xiàn)在華為正在發(fā)展鴻蒙生態(tài)，空間智能化也將是重要的落腳點(diǎn)之一。

就目前產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況來看，我們所處的住宅、酒店、辦公樓、會(huì)議室乃至醫(yī)院、學(xué)校等地產(chǎn)實(shí)體空間，多數(shù)尚未實(shí)現(xiàn)智能化，甚至連統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都沒誕生，硬件和軟件無法跨品牌打通，毫無疑問，這里面蘊(yùn)藏著未來的商機(jī)。

2023年2月，華為的“方舟壹號(hào)空間智能開放實(shí)驗(yàn)室”開幕，目標(biāo)是打造“權(quán)威的全屋空間智能實(shí)驗(yàn)室”，當(dāng)時(shí)萬科總裁祝九勝就曾到場(chǎng)支持。這家實(shí)驗(yàn)室的共創(chuàng)伙伴除萬科外，還包括碧桂園、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋控股、中國(guó)鐵建等頭部房企，酒店業(yè)合作方則有錦江集團(tuán)、華住集團(tuán)等。

智能空間的技術(shù)應(yīng)用，究竟能為我們的生活帶來怎樣的變化？在華為方舟壹號(hào)實(shí)驗(yàn)室中，以住宅空間為例，入戶門旁邊傳統(tǒng)住宅弱電箱的位置，變成了一個(gè)全屋智能系統(tǒng)的主機(jī)，家中所有的智慧屏、音箱、燈具、窗簾、智能沙發(fā)、智能床等都可以接入全屋智能系統(tǒng)主機(jī)中，用戶可以通過觸屏、語音等多種交互方式，在家中設(shè)置各類讓自己感到舒適的場(chǎng)景。此外，AI傳感器也能監(jiān)測(cè)業(yè)主回家或離家，自動(dòng)切換場(chǎng)景模式。

未來在AI大模型的賦能下，全屋智能還有望向操控更便攜，交互更豐富、更安全、更節(jié)能的方向迭代，全面提高智能水平。

華為正積極“拉攏”地產(chǎn)商

不只是萬科，華為正在叩開更多地產(chǎn)商的大門。

就在與萬科簽約的6天前，華為跑到北京，與京城的地產(chǎn)商們舉辦了一場(chǎng)“懇談會(huì)”。

這場(chǎng)懇談會(huì)上，華為全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋、華為終端BG北京總經(jīng)理于照遠(yuǎn)等高管，與中建智地、中建玖合、北京建工地產(chǎn)、北京城建新華地產(chǎn)、首開地產(chǎn)、天恒地產(chǎn)、中能建地產(chǎn)、融通地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、京投發(fā)展等多家在北京市占率較高的房企，對(duì)全屋智能話題展開了深度探討。

面對(duì)諸多地產(chǎn)商，華為的邵洋講述了他對(duì)地產(chǎn)趨勢(shì)的判斷：40多年來，居住空間經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段——空間1.0注重“功能”，空間2.0強(qiáng)調(diào)“美學(xué)”，而當(dāng)下正是發(fā)展“智能化”的空間3.0階段。

邵洋說，全球還沒有一家廠家真正意義上打開了“空間智能化”這個(gè)大門，而華為看上去有機(jī)會(huì)。

在與萬科簽約一天后，華為又與廣東老牌房企珠光集團(tuán)簽署合作協(xié)議，與萬科的協(xié)議類似，雙方將整合各自優(yōu)勢(shì)——未來，珠光集團(tuán)的豪宅項(xiàng)目金融城壹號(hào)、總投資300億的瀝滘舊改項(xiàng)目、總面積70多萬平方米的鎮(zhèn)龍舊改等項(xiàng)目，都會(huì)優(yōu)先使用華為的全屋智能解決方案。

奔走于多家房企之間，華為正在努力實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)——成為萬億全屋智能行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制定方之一。

這一目標(biāo)與當(dāng)前國(guó)家政策的鼓勵(lì)方向相契合。2022年3月出臺(tái)的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見》中就提到：深入開展人工智能社會(huì)實(shí)驗(yàn)，推動(dòng)制定智能社會(huì)治理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)統(tǒng)一智能家居、安防等領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)，探索建立智能設(shè)備標(biāo)識(shí)制度。加快制定面部識(shí)別、指靜脈、虹膜等智能化識(shí)別系統(tǒng)的全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。

全屋智能“戰(zhàn)事”將起

華為在全屋智能賽道運(yùn)籌帷幄之際，一家車企也沒閑著，從“車”的智能化到“房”的智能化，這家車企也瞄上了地產(chǎn)商的資源。

近日，廣汽集團(tuán)對(duì)外發(fā)布了“綠色智能車居”一體式解決方案。通俗點(diǎn)解釋，廣汽要使用一套系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能汽車和智能家居的深度互聯(lián)，車主可以在車內(nèi)通過語音、觸屏等方式遠(yuǎn)程控制智能家電設(shè)備。

方案發(fā)布之時(shí)，廣汽也拉來了地產(chǎn)合作伙伴——最近勢(shì)頭正猛的越秀集團(tuán)、晉升為房企規(guī)模第一的保利發(fā)展以及珠實(shí)集團(tuán)、美的集團(tuán)、萬科集團(tuán)南方區(qū)域等紛紛與廣汽簽約。

根據(jù)廣汽的說法，這套智能車居系統(tǒng)已經(jīng)支持超過1000個(gè)家電品牌與超4000種設(shè)備的具體應(yīng)用，能夠滿足家庭的各種定制化需求。

近兩年來，房子賣得不好，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上重要一員的家居行業(yè)也受到拖累。然而，智能家居卻是實(shí)實(shí)在在的熱點(diǎn)，備受資本追捧。僅2022年，全年智能家居行業(yè)發(fā)生50起投融資事件（A輪-E輪），IPO企業(yè)達(dá)到11家。

過去智能家居行業(yè)是被傳統(tǒng)家電企業(yè)主導(dǎo)的，比如國(guó)內(nèi)廠商海信、美的、海爾、格力等。

但隨著行業(yè)發(fā)展，越來越多企業(yè)認(rèn)識(shí)到，智能家居系統(tǒng)是集成型的，單一品牌或廠商難以滿足全屋智能的需求。這時(shí)候資源的整合便開始了，華為、小米、百度等紛紛入局，近年也涌現(xiàn)一批新興智能家居廠商，如歐瑞博、綠米、涂鴉智能、博聯(lián)等；去年傳統(tǒng)家電廠商如海爾、夏普、倍科、LG等也抓緊時(shí)間推出各自的全屋智能系統(tǒng)，行業(yè)新一輪的競(jìng)爭(zhēng)開始。

而對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商來說，行業(yè)已進(jìn)入下半場(chǎng)，樓盤僅靠地段、價(jià)格、樓市周期等因素就能完成去化的時(shí)代終結(jié)了，更高科技、更舒適的人居產(chǎn)品成為行業(yè)競(jìng)逐的新熱點(diǎn)，因而開發(fā)商也有強(qiáng)烈的產(chǎn)品升級(jí)意愿。

記者查閱奧維云網(wǎng)的地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，2023年1-11月，上海新房市場(chǎng)智能家居系統(tǒng)的配套量為0.79萬套，配套率為11.9%，同比增長(zhǎng)了55%。

根據(jù)《2023年城市租住魅力指數(shù)報(bào)告》，在上海的出租房源中，已經(jīng)有6.18%的房源配備全屋智能系統(tǒng)。

從數(shù)據(jù)來看，全屋智能近兩年增長(zhǎng)很快，但滲透率不高，仍有很大潛力可以進(jìn)一步挖掘。從各方動(dòng)作來看，全屋智能化已經(jīng)是大勢(shì)所趨，入局者們正摩拳擦掌、大搞生態(tài)建設(shè)，提前搶奪市場(chǎng)。

IT市場(chǎng)研究和咨詢公司IDC預(yù)測(cè)，未來全屋智能的增長(zhǎng)空間不限于新房，舊房改造升級(jí)也將帶來新的市場(chǎng)潛力，是全屋智能市場(chǎng)拓展的重要方向。此外，AI大模型將逐步賦能語音、視覺及感知交互能力，改善家庭環(huán)境下人機(jī)交互體驗(yàn)，行業(yè)有望邁上新臺(tái)階。